시애틀 SODO 지역의 1531 Utah Avenue South 에 위치한 Building을 상공업 및 사무 복합빌딩으로 리모델링하는 19차
프로젝트입니다.
이 사업에
52만 5천불을 투자하시면 약 1년의 수속기간
뒤, 2년 유효의 조건부 영주권을 취득하시게 되며, 수익에
따른 이익배당을 지분에 따라 받으실 수 있습니다.
1.
Program 개요
미국 이민국(USCIS)이 사업승인한 Regional Center인 The Gateway Freedom Fund사를
운영하는 American Life사가 미국 Washington주 Seattle시 남부지역인 SODO지역에 소재한 부동산 개발 및 임대사업을
하고 있는데, 이 사업에 52만5천불을 투자하여 2년 조건부 영주권을 취득하고 매월 임대수익을 얻으면서 2년후 조건을 해지하여 완전한 영주권을 취득하는 프로그램임.
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투자
부동산 (“1531 Utah Avenue South 부동산”) 위치:
Washington주 Seattle시 SODO지역, 1531 Utah Avenue South 소재
- 미국 프로야구 시애틀 매리너스의 홈구장인 Safeco Field 바로 인근에 위치하여 좋은 사업전망이 기대되는
곳임
2.
SODO 지역
1) 미국 서부 Washington주 Seattle시 중심가에 인접한 지역으로 Seattle시에서 상업 및 산업중심지로 개발중인 투자유망지역임
2) 항구, 주요고속도로, 철도인접지역이며 Seattle시에서 교통시설 확장중임.
A. 고속도로 확장공사: 2년
후 완공예정
B. 2개 노선 5개 전철역
공사: 3년 후 완공예정
i. 경전철:
ii. 모노레일 철도(완행열차) :
3) 자본유입을 유도하면서 변화하는 고성장지역 (최근 부동산 가격이 매년 10% 상승중임)
4) Seattle 중심지역 사업체들이 SODO지역의
저가의 임대료, 고객 접근용이성 등의 장점을 고려하여 SODO 지역으로
사업장을 이동하고 있음.
5) 과거 20년 동안 SODO지역 건물 임대료가 매년 평균 7%씩 증가
6) 산업지역에서 다용도 지구로 용도 변경할 수 있는 지역
7) 미국, 일본, 캐나다, 유럽 등 선진국 투자자 적극 투자참여중임.
3.
American Life사 소개
1)
SODO지역
최대 민간 부동산 투자회사들 중의 하나임
2)
수년간 SODO지역 부동산 투자개발사업을 주도하고 관리해온 Limited Partnership(합자회사)의 General Partner(경영담당
동업자)
4.
사업전략:
1)
SODO지역
오래된 창고 건물을 매입하여 개보수하고 상인들에게 임대하여 임대수익을 투자자들에게 분배함.
2)
부채
없이 사업을 운영하여 투자자들에게 최대의 이익을 줌.
3)
투자자들의
자본수익이 최대가 되었을 때 건물을 회사운영자, 부동산 투자자 또는 개발업자에게 판매하여 투자자들에게
원금과 자본수익 분배.
4)
한
지역에 집중하여 집단으로 인근 건물들을 매입 개발함으로 중대형 회사 또는 부동산 개발업자의 매입가능성을 높임.
5.
1531 Utah Avenue South 부동산 현황
1) 토지면적: 65,776 평방피트
2) 건축면적: 288,723 평방피트
3) 건물용도: 6층빌딩을
경공업시설, 제조산업시설, 상업시설, 물류보관창고 및 사무실등으로 이용.
4) 건물위치: 고속도로 및 Seattle시 중심가에 접근하기 편리한 좋은 입지 조건임. Safeco
Field, QWEST Field 및 Starbucks 본사인접.
5) 공사기간: 2009년
착수, 2010년 완공예정
6.
투자사업개요 :
1) 투자사업체명: 1531 Utah Avenue South Limited Partnership
(1531 LP)
- American Life사가 General Partner로서
경영.
- 투자자들: Limited Partner로서 투자지분
소유한 공동사주
2) 투자관련사항
i. 총투자규모: 약 5,500만불
:투자비 지출내용: 토지매입비용 및 건물 개보수 비용
등
ii. EB-5 투자이민 희망자 1인당
투자금액 : 총 525,000불
3) 투자자 모집: 순수 투자자
및 EB-5 투자이민 희망자 긴급모집중임. (기존 Project 투자자들 국적: 한국,
미국, 일본, 캐나다, 유럽 등 선진국)
4) $525,000 투자시 임대 수익률 5.33%~5.71%
5) 투자조건 : 외국인 이민자들은 Limited Partner로서 참여하는 것이며 출자액 이상으로 책임지지 않음
6) 투자수익배분: 투자자들은
총 임대수익 및 부동산 처분시의 자본수익의 70%를 받음. 30%는
General Partner의 운영비 및 인건비.
7.
이 Program의 전망
및 장점
1) 리모델링 후 상공업사무복합시설로 조성되어 운영될 계획. 다운타운에서 근접하며 고속도로 및 항구, 공항과도 인접 위치하여
있는 최상의 입지 조건.
2) 매월 고액의 임대수익 지급
3) 투자 3년후 원금회수
및 고액의 투자자본수익 지급
-
향후
투자 건물 및 토시가치 상승 예상:
①
건물
개보수후 부동산가치 상승
②
최근 SODO지역 부동산가치 매년 10% 상승중.
③
다용도지구
지정시 부동산가치 3배 이상 상승 예상(SODO지역 다용도
지구 지정 관련하여 시의회에서 수차례 공청회 진행되었고 내년말에 관련법안이 제출될 것으로 예상)
④
기타요인: 전철역 신설, 고속도로 확장 등 지역개발 사업에 따른 상승.
-
원금회수
방안: 교통 및 상업여건이 향상되어 투자자본수익이 최대로 되었다고 판단되면 Partnership 자산을 매각하여 원금 및 고액의 투자자본 수익 지급. 그
전에라도 투자자들은 투자 3년후, 완전한 영주권 취득 후에
그들의 Partnership 지분을 매각하여 원금 및 투자자본 수익 취득 가능.
4) 절차가 간편하여 영주권 수속이 빠름 (1년~1년 반 이내)